La rénovation d’une maison est un projet qui peut être assez coûteux. Cela dépend de la nature des travaux à réaliser, du type de bien que vous souhaitez rénover et de l’état actuel du bien. De plus, il faut prendre en compte le budget que vous avez à disposition pour faire les travaux. Pour vous donner une idée, il est possible de rénover une maison de 100 m² pour environ 25 000 euros. Nous allons voir comment établir un budget pour une rénovation.
Établir une liste des projets à réaliser et estimer leur coût
Avant de lancer la rénovation de votre maison, il est important d’établir une liste des projets à réaliser. Il est également nécessaire d’estimer leur coût avant de vous lancer afin de savoir si cela en vaut la peine ou non.
Vous pouvez utiliser un outil tel qu’un tableau Excel pour effectuer ce calcul. Cependant, cette méthode ne sera pas forcément pratique et efficace pour toutes les rénovations que vous souhaitez entreprendre. Pour chaque projet, il faudra estimer sa durée et son prix.
Le temps passé sur un projet dépendra notamment de son ampleur (par exemple : changer une chambre contre une cuisine), du type de bien à rénover (maison individuelle ou appartement) et du type de travaux à réaliser (peinture, électricité, plomberie. ). Ensuite, il faudra estimer le prix des différents matériaux nécessaires à la réalisation des travaux et les frais annexes (assurances spécifiques aux professionnels).
Les informations suivantes devront être prises en compte :
- le coût des matières premières
- les frais liés au chantier
- la main-d’œuvre générale
- les imprévus (matériaux manquants.)
Assurer une bonne prévision de budget en déterminant les différents coûts
Vous souhaitez rénover votre maison ? Il est indispensable de déterminer à l’avance les différents coûts et le budget nécessaire pour la réalisation des travaux. Si vous souhaitez rénover une maison, il est important de savoir quels sont les différents types d’intervention qui peuvent être envisagés.
La rénovation d’une pièce ou d’une partie de votre maison peut être effectuée par vos soins. Si vous souhaitez agrandir votre habitation, cela nécessitera le recours à un professionnel du bâtiment, car il faudra évaluer le coût des travaux nécessaires pour la réalisation du projet. Dans tous les cas, avant de commencer les travaux, il est conseillé d’effectuer un devis auprès d’un spécialiste afin de déterminer le montant des travaux nécessaires et préparer son budget en considérant les différents postes qui devront être intégrés au projet.
Le prix total du projet doit correspondre au montant que vous possédez sur votre compte en banque ou que vous pouvez emprunter auprès de la banque. Lorsque l’on envisage une rénovation complète ou partielle de sa maison, on ne sait pas toujours comment évaluer le prix des travaux sans se faire arnaquer ni sans passer par un intermédiaire trop cher.
Faire des devis auprès des différents fournisseurs pour chaque projet
Pour pouvoir rénover sa maison, il faut d’abord bien identifier ses besoins. Avant de vous lancer dans un projet de rénovation, il est important de définir précisément le type de travaux que vous souhaitez entreprendre. Cela vous permettra d’établir un budget et une liste des travaux à effectuer. Pour cela, n’hésitez pas à demander conseils auprès de professionnels du secteur.
Vous pourrez ainsi avoir une idée plus précise des matériaux utilisés et des prix moyens pratiqués par les différents corps de métiers. Ensuite, vérifiez que votre contrat d’assurance habitation couvre les travaux qui seront réalisés et assurez-vous qu’il y ait une garantie décennale sur tout le chantier. Si ce n’est pas le cas, sachez que certaines compagnies proposent des assurances complémentaires pour couvrir ces risques supplémentaires (comme la garantie décennale). N’hésitez pas également à faire appel à votre commune ou votre département pour obtenir des aides financières ou fiscales afin de réaliser les travaux dont vous avez besoin.
Prévoir une marge pour les imprévus et les coûts supplémentaires
Lorsque vous achetez une maison, il est important de fixer un budget pour les rénovations. Les travaux peuvent être très coûteux et peuvent représenter jusqu’à la moitié du prix d’achat de votre maison.
Il est donc recommandé de prévoir une marge pour les imprévus et les coûts supplémentaires qui ne sont pas inclus dans le prix de vente initial. Par exemple, si vous avez besoin d’un nouveau toit pour votre maison, vous devrez prévoir des coûts supplémentaires pour l’installation. De même, si vous choisissez un revêtement extérieur différent ou un nouveau système de chauffage central, cela entraînera des frais supplémentaires. Si votre budget est déjà limité, envisagez ces options en premier lieu afin que vos frais soient plus faciles à budgétiser. De plus, il est recommandé d’utiliser tout l’espace disponible : par exemple, planifiez un grenier aménageable ou installez une cuisine au-dessus de la salle à manger.
Vous pouvez également installer des armoires murales ou des placards sous le plafond afin d’optimiser l’espace et maximiser la capacité de rangement sans avoir recours à des placards traditionnels avec portes battantes.
Évaluer les crédits d’impôt et les subventions disponibles
Avant de rénover votre maison, il est important de faire une évaluation des crédits d’impôt et des subventions disponibles. Si vous pensez à rénover votre maison, ces informations peuvent être utiles pour déterminer les travaux à réaliser.
Vous trouverez ci-dessous plusieurs sources d’information concernant les avantages fiscaux et financiers ainsi que le coût associé aux divers travaux.
Il faut savoir que la liste ne comprend pas toutes les possibilités qui s’offrent à vous en tant qu’acheteur ou propriétaire de maison. Avant de commencer un projet de rénovation, il est important de prendre connaissance du contexte fiscal et financier général du Québec pour bien évaluer la pertinence d’une rénovation pour votre situation particulière.
Votre situation personnelle doit être prise en compte avant même le début des travaux afin d’utiliser au maximum les crédits offerts par l’État québécois : Réduction d’impôts sur la facture totale Réduction sur l’achat ou la construction Réduction sur les taxes foncières Crédit pour frais de subsistance Crédit pour frais liés aux services (garderie) Crédit pour frais liés aux soins (personne handicapée) Le cas échéant, renseignez-vous auprès du gouvernement provincial ou territorial concernant le programme approprié.
Prendre en compte le mode de financement de la rénovation
Lorsque vous décidez de rénover votre maison, il faut prendre en compte le mode de financement que vous allez privilégier. En effet, plusieurs modes de financement s’offrent à vous. Par exemple, si vous envisagez un investissement dans l’immobilier neuf ou ancien, le prêt immobilier constitue une solution efficace pour financer les travaux de rénovation. Cela est particulièrement valable quand on sait que ce type d’investissement offre des avantages fiscaux non négligeables.
Le crédit-bail est aussi un mode de financement intéressant pour réaliser des travaux dans son bien immobilier. Si vous avez recours au crédit-bail pour financer la rénovation de votre maison, pensez à choisir une durée de location allant jusqu’à cinq ans et à privilégier un contrat sur mesure qui inclut toutes les garanties nécessaires pour assurer la protection du propriétaire bailleur (garantie financière). Si par contre, vous êtes tentés par l’achat d’un logement ancien, sachez que les établissements financiers proposent actuellement des taux d’intérêt très attractifs pour financer le projet. Pour ce faire, il suffit juste de comparer les différentes offres disponibles sur le marché et choisir celle qui propose un taux fixe sur une longue durée (dix ans minimum), avec ou sans frais notariés.
Le budget est évidemment le nerf de la guerre. Toutefois, il n’est pas toujours facile d’avoir une idée précise du coût réel des travaux, car les prix peuvent varier en fonction des compétences et de l’expérience du professionnel que vous allez solliciter.
